Property law
Unsere spezialisierten Fachbereiche im Immobilienrecht decken alle Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie ab. Wir beraten Sie strategisch, vorausschauend und mit höchster juristischer Präzision.
Transaktionsrecht & Due Diligence
Der Erwerb oder Verkauf einer Immobilie stellt für Privatpersonen wie auch für institutionelle Akteure eine erhebliche finanzielle Weichenstellung dar. Wir begleiten Sie durch den gesamten Transaktionsprozess und minimieren rechtliche Risiken systematisch.
Unsere Leistungen umfassen:
- Eingehende rechtliche Due Diligence der Zielimmobilie
- Strukturierung und Entwurf von Kauf-, Vorverkaufs- und Optionsverträgen
- Verhandlungsführung mit Gegenparteien, Banken und Notariaten
- Beratung bei Share Deals und Asset Deals im Immobilienbereich
Dabei achten wir besonders auf baurechtliche Altlasten, bestehende Dienstbarkeiten und steuerliche Implikationen, um für Sie maximale Rechtssicherheit zu erzielen.
Sachenrecht & Strukturierung
Das Sachenrecht ist das Fundament jeder Immobilieninvestition. Wir unterstützen Sie bei der optimalen rechtlichen Aufteilung und Belastung von Grundstücken, um die wirtschaftliche Nutzung langfristig zu sichern.
Wir beraten Sie unter anderem bei:
- Begründung und Reglementierung von Stockwerkeigentum
- Errichtung von Baurechten, Nutzniessungen und Wohnrechten
- Bereinigung und Verhandlung von Grundbucheinträgen
- Regelung von Nachbarrechten und Grenzbereinigungen
Durch vorausschauende vertragliche und grundbuchliche Vereinbarungen lassen sich spätere Konflikte unter Miteigentümern oder Nachbarn effektiv vermeiden.
Miet- und Pachtrecht
Gerade bei gewerblich genutzten Immobilien sind Miet- und Pachtverträge oft über Jahrzehnte bindend. Fehler bei der Ausgestaltung können erhebliche finanzielle Einbussen nach sich ziehen. Wir schützen Ihre Interessen als Vermieter oder Mieter.
Unsere Schwerpunkte im Mietrecht:
- Ausarbeitung und Verhandlung von massgeschneiderten Geschäftsraummietverträgen
- Rechtliche Begleitung bei Mietzinserhöhungen und -anfechtungen
- Durchsetzung von Kündigungen, Ausweisungen und Sanierungsansprüchen
- Vertretung vor Schlichtungsbehörden und Mietgerichten
Wir sorgen dafür, dass Wertsicherungsklauseln, Nebenkostenregelungen und Unterhaltsvereinbarungen präzise und gesetzeskonform formuliert sind.
Häufig gestellte Fragen zum Property law
Hier finden Sie Antworten auf grundlegende Fragen rund um unsere rechtliche Beratung.
Was versteht man unter einer rechtlichen Due Diligence?
Die Due Diligence ist eine detaillierte Prüfung aller rechtlichen Aspekte einer Immobilie vor dem Kauf. Wir prüfen Grundbucheinträge, Zonenkonformität, bestehende Verträge, Dienstbarkeiten und potenzielle rechtliche Risiken, um böse Überraschungen nach dem Erwerb zu verhindern.
Wann ist die Begründung eines Baurechts sinnvoll?
Ein Baurecht ermöglicht es, ein Gebäude auf einem Grundstück zu besitzen, das einem Dritten gehört. Dies ist oft für langfristige Investitionen oder bei Kooperationen mit der öffentlichen Hand sinnvoll, da kein teurer Landerwerb nötig ist. Wir strukturieren diese komplexen Verträge für Sie.
Wie läuft die Zusammenarbeit bei Streitigkeiten ab?
Wir setzen primär auf eine einvernehmliche und wirtschaftlich sinnvolle Lösung. Sollte eine gerichtliche Auseinandersetzung unumgänglich sein, vertreten wir Ihre Interessen konsequent und kompetent vor allen zuständigen Gerichten und Behörden in der Schweiz.